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　　【雜志簡介】

　　《上海房地》以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹黨的教育方針和“雙百方針”，理論聯系實際，開展教育科學研究和學科基礎理論研究，交流科技成果，促進學院教學、科研工作的發展，為教育改革和社會主義現代化建設做出貢獻。

　　【收錄情況】

　　國家新聞出版總署收錄　ASPT來源刊

　　中國期刊網來源刊

　　【欄目設置】

　　主要版塊欄目：論壇、專論房地產經濟、房地產市場、房地產開發、體制改革物業管理、學會動態書評、各地信息。

　　本站已成功發表的論文：

　　1 今年樓市的最大變化是調控方式的調整 本刊評論員 1

　　2 “干一寸勝過說一尺”——全國“兩會”房地產議題綜述 4-7

　　3 總書記發表重要講話 構建房地產業發展長效機制 胡志剛 8-9

　　4 三中全會將政府調控之手還給市場 古月 10-11

　　5 限購限貸房產稅政策與房地產市場的變化趨勢 孫斌藝 何德媛 12-14

　　6 商品房預售監管資金凍結扣劃之議 黃曉華 楊萍 15-16

　　7 我國房改進程中的三大遺憾 包宗華 17-18

　　8 公積金制度應列入長效機制改革 回建強 19

　　9 城鎮化應該照顧弱勢群體 高峰 20-21

　　10 基地聯動,資源統籌,推進寶山區舊房成套改造——以海濱新村為例 喬傳標 22-24

　　11 合理利用房屋拆遷檔案 劉燕 25-27

　　中級工程師職稱論文：加強房地產項目工程造價的管理和控制

　　摘要：隨著我國房地產業的快速發展，房地產開發公司也隨之繁榮起來。在整個房地產項目開發的過程中，工程造價的控制和管理對房地產開發公司起到越來越重要的作用。本文從如何加強房地產工程造價管理展開論述。

　　關鍵詞：中級工程師職稱論文,房地產,工程造價,階段

　　隨著我國房地產行業的快速發展，行業竟爭越來越激烈，這給各房地產企業帶來了巨大的壓力和挑戰，如何加強房地產工程造價的管理和控制，如何在激烈的競爭中脫穎而出，是當代許多房地產公司面臨很重要的問題。本文從房地產項目工程造價的決策設計階段、招投標階段、施工階段和竣工驗收階段等四個階段來論述怎樣管理和控制好工程造價，為房地產開發商降低成本，增加經濟效益提供借鑒。

　　上海房地最新期刊目錄

上海未來人口發展趨勢對“十五五”住房政策的啟示————作者：葉梅;張穎;

摘要：為了實現上海未來發展目標，適應高質量發展和人民群眾居住需求，促進房地產市場平穩健康發展，未來上海的住房政策需要更加關注需求側并促進供需適應。本文旨在明確上海人口發展趨勢和相應的居住需求變化，并提出住房政策應對建議。研究采用統計分析和文獻研究等方法，總結上海住房發展基礎，分析上海未來人口發展的新趨勢及由此產生的居住需求，涉及青年人和新市民在人口結構中保持高位、老齡化程度加深、家庭類型趨于多元、人口競...

協同治理視角下多元主體參與老舊小區改造的優化路徑————作者：程哲;

摘要：老舊小區改造是以滿足人民美好居住需要為基點的重大民生工程，黨中央、國務院數次召開重要會議，對加快推進城鎮老舊小區改造工作作出部署。然而，在各地推進老舊小區改造的實踐中，還存在著主體之間缺乏協同、主體參與程度不高、主體資金投入不足等問題。本文運用協同治理理論，提出多元主體參與老舊小區改造需要進一步健全多方協同機制、長效參與機制、資金投入機制

維修資金使用的制度性困境及優化策略研究————作者：張金娟;

摘要：維修資金的使用已經成為廣大業主的“急難愁盼”問題。在人民網“領導留言板”的留言中進行案例篩選，對群眾留言及政府回應進行分析，經內容推理得到維修資金使用的六種制度性困境：物業企業等主體拖延申請、業主同意比例無法達到法定要求、程序復雜繁瑣、部分業主未繳納維修資金、信息公開與溝通有效性不足、資金使用安全的監管難度大。解決維修資金使用困境，需要構建更為完善的維修監管、業主自治等方面的基礎性制度，從而節約社...

持續用力推動房地產市場止跌回穩————作者：本刊評論員;

摘要：<正>2025年《政府工作報告》高度重視房地產相關工作，在工作回顧部分指出：“推動房地產市場止跌回穩，下調住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環節稅費水平，扎實推進保交房工作。”在2025年政府工作任務中，推動房地產市場止跌回穩的相關要求被安排在“有效防范化解重點領域風險”部分，指出要“牢牢守住不發生系統性風險底線，更好統籌發展與安全，堅持在發展中逐步化解風險...

我國商品房公攤面積管理現狀和優化方向研究————作者：竇欣;

摘要：本文在梳理我國公攤面積管理制度沿革的基礎上，結合購房人、社會各界對公攤面積的異議，分析了我國公攤面積管理的特點及存在的問題，進而提出優化公攤面積管理的意見建議

城市更新的開發模式、挑戰和策略————作者：常俊松;張天寶;

摘要：城市更新不僅是物理空間的重塑，更是社會治理與生態文明建設的重要體現。隨著城鎮化進程的加速，城市更新成為推動高質量發展的關鍵。然而，城市更新面臨諸多挑戰。本文探討了城市更新的不同開發模式，如政府主導模式、市場主導模式和多元參與模式，指出其各自的優勢與局限，然后分析了城市更新過程中存在的綠色發展滯后、法律政策不健全和經驗借鑒不足等問題，提出了優化開發模式、推動低碳發展和加強國際合作等策略，以期為城市高...

區域開發的未來社區場景指標體系與應用研究——以上海三林楔形綠地的城市更新實施項目為例————作者：林嘉華 ;潘逸煒 ;陳偉 ;

摘要：本文在分析國內外社區案例和先進規劃設計理念的基礎上，結合上海三林楔形綠地項目的示范和建設，構建了分級分類應用場景，形成未來社區的場景指標體系，力求體現三林區域開發的示范和技術集成作用，為后續未來社區統籌、落地提供建設思路和技術指引，以期助力區域高品質建設，提升區域整體價值

對預售資金監管系統優化的思考————作者：江敏;

摘要：近年來，房地產行業持續呈現下行態勢，上至住建部下至各地政府、行政主管部門紛紛出臺預售資金監管新政，以期強化預售資金監管，保障工程建設。成都市率先實現了對預售資金的全方位監管，主要做法被納入國家住房和城鄉建設部等三部委發布的《關于規范商品房預售資金監管的意見》。本文擬結合工作實際，對優化成都市預售資金監管系統中的監管額度測算、對賬功能談談自己的思考

保障性住房梯度化建設體系研究——以成都市為例————作者：彭謙益;

摘要：社會成員的基本居住問題，是所有國家和城市穩定社會、發展經濟必須充分重視的問題。為解決城市低收入人群的住房問題，世界上大多數地區都采取了相應的政策與保障措施。一個城市的住房政策，歸根到底就是解決城市低收入居民和城市所需人才住房問題的政策。由于住房保障制度在我國建立和發展的時間比較短，目前還沒有形成完善的理論體系，對這一問題的研究目前仍處于探索階段。城市住房困難人群和城市所需人才住房保障體系的建立是一...

基于PEST-SWOT分析淺談我國城鎮老舊小區改造現存問題及改進建議————作者：黨蓉;

摘要：老舊小區改造是關乎城鎮發展與社區改善的重要工程。老舊小區改造后，可以有效增強建筑結構的安全性。本文通過構建PEST-SWOT復合矩陣模型，從政治、經濟、社會、技術四個層面對城鎮老舊小區改造進行分析。通過老舊小區改造，這些小區可以煥發新生，提高房產價值，并為城鎮居民提供更美好的居住環境

上海房地產權證的演變————作者：田漢雄;

摘要：1949年5月底上海解放后，上海房地產買賣登記和權證經歷了哪些變遷?發放過哪些憑證?本文對此進行了梳理

農村以房養老的障礙及居住權問題破解路徑————作者：張占鋒;李志權;

摘要：在農村人口老齡化日益嚴峻的當下，以房養老能同時兼顧農村房地資產價值盤活和養老質量提升，但以住房反向抵押為代表的既有以房養老模式因業務模式和業務范圍限制在農村存在適用障礙。利用居住權創新農村以房養老模式，不僅契合宅基地“三權分置”改革，有助于放活宅基地及農房的資產效能以反哺農村養老，又能破解住房反向抵押以房養老的行業和地域限制，更能充分調動城鄉資源流動，實現老人、農房和居住權的多樣化配置。本文基于居...

關于輕資產管理及國有企業輕資產轉型的探討————作者：錢曉佳;

摘要：本文闡述了輕資產管理的模式分類、不同模式的特點以及發展趨勢，分析了輕資產管理依靠精細化服務實現資產保值增值并獲取持續收益的核心邏輯以及對管理體系前端及中后臺的發展要求，旨在探討輕資產管理以及國有企業在輕資產轉型中的實踐問題，提出了三種輕資產管理轉型的實施路徑，并簡要分析了國有企業實現輕資產轉型的難點與風險。本文特別就國有企業在考慮參與輕資產經營、實施輕資產轉型策略過程中需要面對的諸如決策和管理約束...

區片綜合地價在上海市征地補償中的實踐與探索————作者：胡俊;

摘要：本文圍繞區片綜合地價核心要義——保障被征地農民權益，系統梳理了區片綜合地價概念的提出、內涵要素、測算方法等，總結了上海市有關區片綜合地價的相關實踐，并基于課題研究初步探索了區片綜合地價動態調整機制的模型構建和實證檢驗

業主以物業服務瑕疵為由拒付物業費問題研究——以先履行抗辯權為研究視角————作者：王雨蘇;

摘要：“業主能否以物業服務瑕疵為由拒付物業費”一直是法律熱點問題。在實務中，業主對三類履行抗辯權均有主張，然而全國各地法院并未形成統一的判斷標準。完全否定履行抗辯權說認為，業主不應享有任何合同履行抗辯權；可行使同時履行抗辯權說認為，業主可享有同時履行抗辯權；可行使不安抗辯權說認為，在物業公司因經營困難而可能停止物業服務的履行時，業主可以行使不安抗辯權。本文采取可行使先履行抗辯權說，認為業主應先積極請求物...

加力實施城中村改造————作者：本刊評論員;

摘要：<正>城中村是在工業化、城鎮化快速發展進程中形成的，普遍存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落后、環境臟亂差、社會治理難等突出問題，急需實施改造。2024年中央經濟工作會議強調“加力實施城中村和危舊房改造”

農村土地經營權流轉的困境與法律對策————作者：沈婧雯;

摘要：自新中國成立以來，農村土地問題一直是我國重點關注的議題。我國農地制度經歷了從農地歸個人所有到農地歸集體所有、從嚴格管理農地流轉到積極探索鼓勵農地流轉的變化。2014年我國推行農地“三權分置”政策，旨在促進土地經營權的流轉。目前我國農村土地經營權流轉存在著土地經營權法律性質界定不明、產權制度不清、融資擔保制度不完善、法律保障機制不健全的現實困境。為了實現農地規模化經營、保障農民收入，必須明確土地經營...

房產關注視角下的家庭財務壓力化解分析————作者：閻波;劉帥;

摘要：家庭財富構造包括正財富構造、負財富構造、零財富構造。負財富構造的表現形式是家庭負資產構造。負資產構造會加大家庭的財務壓力，使家庭面臨嚴峻的負資產化解難題。家庭負資產問題既是金融風險問題，也關系到國計民生。房產關注是一種民生聚焦，基于500個家庭樣本的問卷調查結果顯示：家庭成員的心理因房產關注而具有強烈性。基于房產關注視角緩解當前家庭財務壓力的一般方法有開源節流法、財務風險化解法、減輕計算式焦慮法、...

城市社區業委會信任缺失的原因及對策探討————作者：楊秋菊;

摘要：業委會是維護業主權利的重要組織，是城市社區治理體系的重要主體，是社會主義基層民主政治的重要載體。增強業主對業委會的信任，是人民追求美好生活、改善社區治理成效、實現社會和諧穩定的需要。目前，造成業委會信任缺失的主要原因有業委會違規運作、以權謀私、信息不公開、回應性不強等。建議通過健全業委會相關法律法規、加強業委會組織建設、促進社區治理主體間的溝通互信、推動公共空間互動交往，來不斷提升業主對業委會的信...

誠信是物業服務市場化背景下企業的至勝通道————作者：黃安永;

摘要：目前國內一些城市出現了對物業服務企業的大量投訴，出現了降低物業服務費的呼聲，甚至出現了由業委會自行管理物業的情況。面對業主與物業企業的矛盾與沖突，物業企業應從自身找原因，從自身的服務找根源，圍繞“誠信”找辦法，因為誠信是企業得以生存、發展、做大做強重要的核心價值觀

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