摘要：隨著中國改革開放的不斷深入，經濟的快速發展，住宅作為一種特殊的商品，與我們的日常生活息息相關。我國正在經歷加快城市化進程，大批的鄉村人口涌入城市，城市住房資源緊缺。加上新興富裕階層對住房的過度投資，抬高了房價，使得本來就相對緊缺的住房資源更加緊缺。這樣，住房問題成為了我們這個人口眾多、土地資源相對稀少的國家的一個重要的民生問題。

　　關鍵詞：住宅 ; 中小戶型; 精細化

　　我國目前小康社會初期住宅的主體消費群是廣大的中低收入家庭，“力求在較小的空間內創造較高的生活舒適度”將是我國住宅建設的主要指導思想，也是住宅設計要著力解決的問題。90平方米以下住房的比重將達到新建商品房項目的70%，中小戶型無疑成為市場主流。隨著國家對房價調控的不斷深入，為廣大普通百姓建設90平方米以下中小型住宅已經成為重中之重。但由于文化層次、生活習慣、審美意識的千差萬別，我們有必要在全面提高住戶生活質量的目標基礎上，認真研究不同服務對象對住宅的物質與精神需求。這不僅是房地產開發商的責任，更是設計住宅的建筑師們的責任。

　　住戶在一套住宅中要生活很多年，不同時期有著不同的需求變化，同時時代的變化也使生活方式發生變化。住宅內的活動功能將逐漸趨于復雜化和專一化。而房間的總數和大的布局不會迅速變化增加。為每一種功能提供一個空間是不可能的，這樣，就要求住宅空間的功能具有適應性及模糊性。隨著家庭的小型化以及社會化服務的增多，家庭成員對個體的私密性要求也越來越高。

　　以前，大家更注重的是如何設計創新，國家現在推行中小戶型，由于面積和功能的局限，戶型設計很難在此基礎上有所突破，要有完全的創新是比較難的，精細化設計成為設計中小戶型設計的核心原則，設計人員更應該把關注點放在對中小戶型空間的真正有效利用上。中小戶型因為面積的相對緊湊，對細節的把握更加重要，有些設計人員在設計上沒有經過仔細地推敲，在施工圖設計階段缺乏精細的設計理念。住宅設計如何去適應日常的生活，這是設計人員真正要去推敲和琢磨的，也是建筑精細化的必經之路。精細化是中小戶型設計的趨勢，其核心是適應現代居住需求，實現以人為本的設計理念。

　　1. 戶型建筑面積宜為60~80平方米，減少公攤面積對戶型的影響。

　　信息時代人們的生活水平有了很大提高，生活觀念和方式都發生了變化，人口的流動性增強也打破了原有很多的地域性特點，人們對住房的需求也不斷增多。因此，原有的30~40平方米一室戶住宅及通廊式住宅并不能滿足現代人們生活需求。

　　以大連某經濟適用房小區為例，通過對回遷住戶的調查，三口之家均選擇60平方米以上的兩室住宅。同樣，在現有經濟條件并不寬裕的情況下，他們更愿意選擇70~80平方米左右的兩室一廳和兩室兩廳戶型，而不愿選擇85平方米以上的大兩室住宅。隨著城市建設的飛速發展，近年來房地產開發地塊容積率往往都控制在1.5、2.0或者以上。這樣的住宅以小高層、高層為主。高層住宅由于交通核面積較大，因此中小戶型住宅應以一梯三戶~一梯六戶為主，這樣才能減少交通核公攤對于住宅建筑面積的影響。同時，利用設計手段，減少交通核空間的面積，為戶型設計提供較大的空間。一梯八戶以上的點式住宅居住品質較差，無法完全滿足通風及采光等要求，通廊式住宅公攤面積大，私密性不高，一般不建議采用。

　　2.偏重居住空間的舒適性設計，功能布局合理

　　中小戶型住宅購買群體以兩口、三口之家為主，這類人群在住宅內對外社交活動需求不高，而對居住休息的舒適性有一定的要求。這樣，在戶型設計的動靜分區上，要偏重于靜空間。這樣往往需要適當犧牲一些客廳、餐廳等動空間的舒適性。在有限的居住面積內，為住戶提供相對舒適的個人空間。

　　在中小套型住宅設計中正確處理各分區的功能關系，滿足各功能分區的要求，使之動靜分區、公私分離、潔污分離是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人們選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區功能的同時，還要做到室內流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內有效使用面積。

　　以上海靜安區某居住小區多層住宅套型平面設計為例。該住宅的居住面積為76平方米，功能分區合理、緊湊、流線便捷。進入戶門后，有公共區逐漸過渡到私密區，從而使主臥室具有良好的私密性;起居室與餐廳即可相互貫通，形成大空間，又可加以分隔，保持各自的獨立性;衛生間設置位置合理，方便臥室區使用。廚房不再由戶門直接通達，而是通過餐廳，由此廚房和浴室可以連接在一起。這樣，平面擁有了功能上完整的循環，而且功能與技術經濟這兩個重要因素得到了完美結合。

　　3.設計靈活可變的功能空間，減少固定構件

　　將某些功能分區合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構件，用可活動的輕質材料構件分隔不同的功能區域，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據功能的變化而改變空間形態、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。這樣，同樣空間的一套住宅，便可以最大程度地滿足不同的入住者和相同居住者在不同時期的需要，根據實際需要的變化而變化空間分隔和戶型平面。

　　以北京朝陽區某住宅小區18號樓的套型設計為例。該套住宅使用面積只有40平方米，它采用鋼筋混凝土剪力墻結構，廁所一側和浴室伸出部分采用固定的輕隔墻，其他部位采用可移動的輕型木制推拉隔斷墻，到陽臺的門和所有窗戶均為推拉式。

　　這套住宅有以下特點：第一，使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開的，可以減少相互干擾，提高利用效益;第二，內部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據需要移動，形成較大空間;第三，廚房、浴室、廁所和下水管都是分開的，為設計人員發揮創造留有更多的空間;第四，面寬5米多，全部設有陽臺，晾曬衣被十分方便。

　　4.土建與室內裝修設計應整體考慮 廚房衛生間布局得當

　　現今越來越多的住宅進行全裝修設計，為住宅設計體現以人為本理念，要把住宅裝修融入到建筑設計的各個階段，細化住宅功能，可通過空間的變化、墻體空間潛力的挖掘，儲藏空間的有效利用等手段，將結構、建筑、裝修綜合整體考慮，發揮空間效益。切記仍沿用粗裝修設計的模式，把建筑設計和裝修割裂考慮。而應該把兩者互相滲透和延伸。把握好居住的最基本的共性化內容，通過全裝修住宅設計讓居民得到實惠，使購房者感到物超所值。

　　廚房、衛生間是住宅的重要組成部分，在其間的活動時間長、內容多。其設置從一個側面反映了住戶的生活水平和現代文明居住程度。在中小套型設計中廚房位置應力求接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進出，與家務陽臺和餐廳應力求聯系方便，減少對其它房間的干擾。衛生間可將洗漱與浴室分開，以減少干擾、也有利于洗衣機、熱水器的布置。對于中小套型住宅，不必設置兩個衛生間，位置得當，也能較好地滿足使用要求，節省的面積可留給起居室，以便提高面積的利用率。

　　5.考慮良好朝向和自然通風條件 注重環境景觀等配套設計

　　在小戶型住宅設計中，應根據該地區的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環境。住宅主要房間都應做到直接采光。起居室、臥室應力爭1到2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。平面設計中應著重考慮自然對流通風，有效的改善室內空氣質量和衛生狀況。

　　住宅的朝向與景觀的矛盾應科學對待。向陽是居住生活的基本要求，景觀是人居環境的主要因素，當發生矛盾時應視具體情況進行取舍。應考慮樓高與視線。

　　我國北方地區許多中小戶型的住宅小區，由于地處偏遠，環境景觀等配套設施均比較差，這是不可取的。中小戶型的環境設計也是要創新的。必須在規劃時就做到景觀的均好性，每戶均有好的朝向、好的景觀。同時因購房人群的需求，規劃還應增加更多社區鄰里之間的交流。為了避免住宅的品質差異，可將經濟適用房、公租房等與商品房混建，以完善環境景觀等配套設計施工。

　　結語：中小戶型住宅設計上應根據不同地段，綜合考慮消費人群特點，根據其家庭生活行為特征合理組織功能空間的平面關系。大空間靈活分隔，小空間功能緊湊，為遠期的發展留有可改造的余地。戶型精細化將是今后中小戶型的一個顯著變化。在未來發展方向上，中小戶型將充分體現生活個性化、設計人性化和居住舒適化的特點，在產品設計層面達到功能完善、布局科學的要求。這樣，我國的住宅設計與開發才具有可持續性，實現適用、經濟、美觀的科學發展。

　　參考文獻：

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　　【3】 周新玲 淺談因地制宜在戶型設計中的作用[J]廣東建筑裝飾，2004(04)