摘要：創(chuàng)造高品質(zhì)的樓盤景觀需要開發(fā)商、規(guī)劃師、建筑師、造景師、園藝師等多方的通力協(xié)作。
　　關(guān)鍵詞:高品質(zhì)樓盤景觀、策劃設計的溝通協(xié)調(diào)、景觀設計以人為本、施工建設、后期養(yǎng)護
　　隨著人們生活水平的提高，城市建設速度的加快，房地產(chǎn)光速般的升溫。老百姓越來越關(guān)心我們的周邊環(huán)境，尤其是他們居住區(qū)的環(huán)境。順應人們的需求，房地產(chǎn)經(jīng)營理念發(fā)生了變化，主題地產(chǎn)開始出現(xiàn)，如景觀主題地產(chǎn)、環(huán)保主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)、休閑主題地產(chǎn)、生態(tài)主題地產(chǎn)、智能主題地產(chǎn)等。房地產(chǎn)從單純的賣樓盤轉(zhuǎn)向更多的關(guān)注環(huán)境和文化，倡導社區(qū)新的生活方式。縱觀樓市的風云變幻，我們發(fā)現(xiàn)景觀是永恒的主題。
　　我們通過大量的樓盤景觀設計和施工(大華清水灣、中鼎豪園、新里威廉公寓、宏潤花園、碧盈苑等)認為創(chuàng)造一個高品質(zhì)的樓盤景觀必須要有以下幾個前提：
　　1、 開發(fā)商對景觀設計師的充分信任，給景觀設計師前期介入項目的機會，并協(xié)調(diào)設計與營銷策劃公司的關(guān)系。
　　居住區(qū)的開發(fā)是個商業(yè)活動，最終目的是銷售盈利。為了達到這一目的，營銷策劃公司將使出渾身解數(shù)，策劃出具有震撼的、吸引眼球的環(huán)境或文化主題，但他們畢竟不是景觀設計師和景觀設計實施者。高品質(zhì)的樓盤景觀不只是體現(xiàn)在圖紙、文字、平面廣告宣傳上，更重要的是可以實施出來的建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃。因而，營銷策劃只能提供參考、借鑒，不能起決定作用，而應該更多的與建筑規(guī)劃、景觀設計融合，并非引導客戶(開發(fā)商)產(chǎn)生策劃高于規(guī)劃的概念誤導。這就需要開發(fā)商給景觀規(guī)劃師前期介入項目的機會，同時為設計和營銷策劃公司的共同探討搭建平臺，并協(xié)調(diào)好設計與營銷策劃公司的關(guān)系。最終拿出一個能體現(xiàn)小區(qū)風格特征、合理的、可實施的最佳方案。
　　2、 總體規(guī)劃(建筑場地規(guī)劃)是基礎，優(yōu)秀的規(guī)劃能為景觀設計提供很大的發(fā)揮空間。
　　建筑場地規(guī)劃的制定是安排土地各部分的使用方式的藝術(shù)和科學。建筑場地規(guī)劃師要詳細指明這些用法，一般是通過下面這些步驟來完成：分析建筑場地、組織土地使用規(guī)劃、安排車輛、行人的流通路線、構(gòu)成視覺形式及資料理念，通過設計平整重新調(diào)整現(xiàn)存的土地形式提供合適的排水系統(tǒng)，最后構(gòu)成完成他們的項目所必需的施工細部。場地規(guī)劃的制定從職業(yè)上講是由景觀設計師、建筑師、規(guī)劃師等共同完成的，因此，項目的成功與否很大程度上取決于該項目的總體規(guī)劃的合理性。
　　3、 景觀設計既要達到以人為本的功能要求，又要滿足較高的審美要求。
　　住宅小區(qū)園林環(huán)境景觀和基本理念應該是以人為本，為住戶提供舒適宜人的生活環(huán)境。景觀設計的目的是服務于人。因此認為小區(qū)環(huán)境景觀設計應從以下幾點考慮：
　　(1) 強調(diào)環(huán)境景觀的共享性
　　這是住房商品化的特征，應使每套住房都獲得良好的環(huán)境景觀效果，首先要強調(diào)居住區(qū)環(huán)境資源的均好和共享，在規(guī)劃時應盡可能的利用現(xiàn)有的自然環(huán)境創(chuàng)造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受這些優(yōu)美環(huán)境；其次要強化圍合功能、形態(tài)各異、環(huán)境要素豐富、安全安靜的院落空間，達到歸屬領(lǐng)域良好的效果，從而創(chuàng)造溫馨、樸素、祥和的居家環(huán)境。
　　(2) 強調(diào)環(huán)境景觀的文化性
　　追溯歷史、崇尚文化是近來居住景觀設計的一大特點，開發(fā)商和設計師開始不再機械地割裂居住建筑和環(huán)境景觀，開始在文化的大背景下進行居住區(qū)的規(guī)劃和策劃，通過建筑與環(huán)境藝術(shù)來表現(xiàn)歷史文化的延續(xù)性。
　　為了創(chuàng)造出具有高品質(zhì)和豐富美學內(nèi)涵的居住區(qū)景觀，在進行居住區(qū)環(huán)境景觀設計時，景觀要注意美學風格和文化內(nèi)涵的統(tǒng)一。值得提出的是，在具體的設計過程中，景觀設計和建筑設計分別由景觀設計師和建筑設計師完成，這種模式雖然發(fā)揮了產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的優(yōu)勢，但若得不到溝通就會割裂建筑、景觀、園藝的密切關(guān)系，帶來建筑與景觀設計上的不協(xié)調(diào)。所以應在居住區(qū)規(guī)劃設計之初即對居住區(qū)整體風格進行策劃與構(gòu)思，對居住區(qū)的環(huán)境景觀做專題研究，提出景觀的概念規(guī)劃，這樣才能從一開始就把握住景觀的設計要點。在具體設計過程中，景觀設計師、建筑工程師、開發(fā)商要經(jīng)常進行溝通和協(xié)調(diào)，使景觀設計的風格能融合在居住區(qū)整體設計之中，因此景觀設計應是發(fā)展商、建筑商、景觀設計師和城市居民四方互動的過程。
　　(3) 強調(diào)環(huán)境景觀的藝術(shù)性
　　90年代以前，受到“歐陸風格”在居住區(qū)的建設與設計中影響時，曾盛行過“歐陸風情式”的環(huán)境景觀。90年代以后，居住區(qū)環(huán)境景觀開始關(guān)注人們不斷提升的審美需求，呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢，提倡簡潔明快的景觀設計風格。同時環(huán)境景觀更加關(guān)注居民生活的舒適性，不僅為人所賞，還要為人所用。創(chuàng)造自然、舒適、親近、宜人的景觀空間。
　　居住區(qū)景觀設計包括對基地自然狀況的研究和利用，對空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，與居住區(qū)整體風格的融合和協(xié)調(diào)。包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設計、小品的設計、公共設施的處理等等。這些方面既有功能意義，又涉及到視覺和心理感受。在進行景觀設計時，應注意整體性、實用性、藝術(shù)性、趣味性的結(jié)合。
　　4、 后期實施的重要性。
　　一個好的景觀設計、如果只停留在圖紙上或者是隨便的建設出來都不能達到高品質(zhì)的景觀效果。因而，后期的實施是創(chuàng)造高品質(zhì)樓盤景觀不可或缺的重要部分。后期實施主要有下幾點重要因素：
　　（1） 合理的投資，這是決定性的因素。如果沒有合理的資金的投入，任何的設計都只是紙上談兵亦或是糟糕的景觀實例，高品質(zhì)的景觀設計的實施要有合理的資金投入做保障。
　　（2） 優(yōu)秀的景觀設計需要一個高素質(zhì)的施工隊伍來執(zhí)行。
　　景觀設計和施工是景觀行業(yè)中兩個不可分離的子項，園林行業(yè)中有“三分設計，七分施工”，“三分種，七分養(yǎng)護”的說法。一個優(yōu)秀的景觀設計沒有一支具有優(yōu)秀的綜合素質(zhì)、豐富的經(jīng)驗景觀施工單位來承擔施工是無法達到其完美的目標。設計與施工互補，設計師應具有前瞻性，施工者更要有再“設計”的能力，才能共同鑄就理想的景觀作品。
　　（3）甲方、設計師、施工隊伍的現(xiàn)場配合。
　　景觀設計師容易給一個項目準確定位、確定主題，可以很好的把握其空間尺度，但卻難以駕權(quán)精雕細鑿的造景工藝，一個成熟的景觀設計師在這方面一定離不開優(yōu)秀的景觀施工單位的配合。
　　5、后期養(yǎng)護管理至關(guān)重要，需要足夠的重視和投入。
　　（1）過程中的養(yǎng)護管理
　　植物是景觀中最具有表現(xiàn)力的元素，也是景觀設計師最無法把握與控制的地方，植物因其自然性、非標準化，形態(tài)、未來長勢變數(shù)較大，因此養(yǎng)護管理優(yōu)為重要，施工過程應該尤其重視植物的養(yǎng)護，為長遠的優(yōu)秀景觀打下良好基礎。
　　（2）施工結(jié)束后的物業(yè)養(yǎng)護管理
　　與其他設施如建筑、室內(nèi)裝飾一樣，景觀需要竣工后的維護與保養(yǎng)，但因景觀的某些特殊性，比如水景、植物等等，從某種意義上說它們是一種生命，開發(fā)商或物業(yè)公司應該更為關(guān)注景觀的后期維護，才能進一步鞏固樓盤的高品質(zhì)，提升內(nèi)涵。
　　總結(jié)：高品質(zhì)的樓盤景觀的創(chuàng)造需要以上幾點做保障，每一個環(huán)節(jié)都至關(guān)重要，它并非是景觀設計師一方的實力與努力能實現(xiàn)的，要實現(xiàn)具有優(yōu)秀品質(zhì)與獨特氛圍的居住區(qū)環(huán)境，需要開發(fā)商、規(guī)劃師、建筑師、造景師、園藝師等多方的通力協(xié)作，以先進的設計理念為指導，以市場客戶需求為導向，合理的資金投入，精細的施工管理，高度重視建成后的維護保養(yǎng)，才能最終實現(xiàn)高品質(zhì)樓盤景觀。
　　參考文獻：
　　1、《居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設計》中國建筑工業(yè)出版社
　　2、建筑場地規(guī)劃與景觀建設指南大連理工大學出版社